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2018-07-15 来源:李景妮 专项行动

【导语】婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。

其实在2017年的时候我国没有对《婚姻法》的相关内容作出过调整,不过在2011年的时候制定的婚姻法司法解释三中,却对离婚房产分割作出了规定304799.com那究竟2017新婚姻法房产分割是怎样规定的呢304799.com请跟随律师365小编一起在下文中进行了解

2017新婚姻法房产分割是怎样规定的?

(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割

(二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割304799.com

(三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割304799.com

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外304799.com

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婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割

(四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理304799.com依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿304799.com

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割

(五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割304799.com

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持

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购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额

(六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割304799.com

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割

不得不说夫妻之间房产的情况是多种多样的,比较常见的就是双方父母出资给子女买房、一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况而针对不同的情况,自然在离婚的时候实际的处理也是不一样的以上就是小编大家带来的2017新婚姻法房产分割的内容,但愿能为你提供一些帮助


延伸阅读:

新婚姻法离婚财产分配原则

新婚姻法修改了哪些方面

婚姻法关于婚前财产公证的有关规定

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
    1. 打一场离婚官司多少钱?

    按照双方的财产多少,律师费也按比例收取,大概是在l%-2%左右。遇到金价上涨,太太还得贴钱买回自己挂在脖子上的项链。

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    (2)侦查人员是否对辨认人进行过暗示或者明显有指认嫌疑。司法机关在审理刑事案件时,由于关系到当事人的生命、政治权利等,必须要慎重处理,在没有找到确切证据的情形下,不得判决案件,否则,如果造成冤假错案的发生,相关的审理人员是会受到相应的处罚的。(2)侦查人员是否对辨认人进行过暗示或者明显有指认嫌疑。

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    离婚后的双方当事人应当以诚信为本,相互配合。一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。因此,如果因为夫妻离婚房屋产权人变更,是不用交契税的。因此,如果因为夫妻离婚房屋产权人变更,是不用交契税的。离婚后也有房贷过户的巨大需求。

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